El reciente confinamiento y la búsqueda desesperada de casas con jardín han hecho de La Finca el objeto de deseo de los nuevos compradores. Proyectos como Garden de LGC7 con más de 90 viviendas se han vendido en menos de un mes. Frente a la dificultad para cerrar ventas en las zonas prime de Madrid (Salamanca, Almagro, Jerónimos y Justicia) y el exceso de oferta post-covid, en La Finca apenas quedan casas a la venta.
Si eres inversor o simplemente buscas una buena vivienda a pocos kilómetros de Madrid, te explicamos en 5 pasos cómo «comprar bien» en La Finca y no equivocarte.
1. Razones del éxito de La Finca
La Finca es una urbanización muy joven, con escasos veinte años de vida, pero todo se ha construido conforme a un plan urbanístico con avenidas amplias, arbolado y urbanizaciones bien planteadas.
En La Finca puedes comprar «lujo» desde los 390.000€ que cuesta la casa más económica en La Finca Garden hasta los 20.000.000€ que es lo que alcanza alguna propiedad en la urbanización más exclusiva, Los Lagos 1. Todos los proyectos de La Finca Real Estate (antigua Procisa) responden a unos estándares de calidad muy apreciados por el cliente final.
Además de la oferta de calidad en cuanto a viviendas, junto a La Finca se encuentran los mejores colegios de Madrid – el Británico, el Americano, el Retamar,… – así como instalaciones deportivas de prestigio como el Reebok Sports Club La Finca o el club de golf de Somosaguas (con su proyecto de ampliación a 18 hoyos). También dispone de una buena oferta de ocio y restauración como el centro comercial Zielo o los restaurantes Urrechu o In Zalacaín. El nuevo desarrollo de La Finca Real Estate contempla la creación de un centro comercial, La Finca Grand Café, con tiendas y restaurantes con estrella Michelín.
2. Las urbanizaciones de La Finca: la primera
La Finca es parte del municipio de Pozuelo de Alarcón y se encuentra dentro del área conocida como Prado de Somosaguas. Se comunica con Madrid gracias a una buena red de transporte interurbano (los autobuses «verdes») y al metro ligero.
La primera urbanización que se construyó en La Finca fue la de Paseo del Hontanar 1, por el arquitecto Alberto Martín Cabellero, padre también del club deportivo Reebok y del centro comercial Zielo. Como fue la primera, tiene jardines muy amplios y una bonita zona central con un lago. En esta urbanización hay bajos y áticos con piscina privada de unos 400 m2 construidos. En su momentos fue una revolución por sus áticos con piscina en la azotea. Existen además 6 unidades de casas «especiales» con un tamaño de alrededor 600 m2 y un jardín muy generoso.
3. Los adosados de La Finca
A un nivel parecido que Paseo del Hontanar 1, pero en formato «chalet adosado» están las urbanizaciones Club Deportivo 4 y Prado del Rey 101. Aquí las zonas comunes son más limitadas, pero las viviendas son muy amplias y cómodas con jardín y piscina privada. Personalmente preferimos Prado del Rey 101 porque tiene una parcela más amplia y está mejor localizada. El precio de un chalet en cualquiera de estas urbanizaciones ronda 1.500.000€. Ambas urbanización son del mismo arquitecto que Paseo del Hontanar, Martín Cabellero, y responden a la misma estética de ladrillo y madera clara.
También adosados, pero con mayor tamaño y sofisticación que los anteriores, están los chalets de Los Lagos 2. Son unas casas con una estética completamente diferentes a las anteriores, en piedra blanca y construcción muy moderna. En este caso el arquitecto fue Joaquín Torres de Acero y quiso marca su impronta diferenciándose de todo lo que se había construido en La Finca hasta entonces. El precio de una de estas casas se acerca a los 2.000.000€.
4. Los individuales
El siguiente escalón es el de los chalets individuales de unos 700 m2 construidos en parcela de 1.300 m2 que podemos encontrar en las urbanizaciones Paseo del Río 4 y Prado del Rey 4 (también conocida como la «Blanca Paloma» que era el nombre original de la parcela). El precio de estas casas está en los 2.500.000 – 2.800.000€. Son viviendas muy cómodas, en dos alturas con un jardín inmenso, y el sello característico de ladrillo y madera de Martín Caballero. Si tuviéramos que elegir entre ambas, nos quedaríamos con Prado del Rey 4 por la mejor configuración del espacio de la urbanización.
5. Las casas de los famosos
Por último, llegamos a las casas más lujosas de La Finca que forman parte de la urbanización Los Lagos 1. Esta urbanización tiene unas zonas comunes inmensas, con lagos, patos, caminos para hacer deporte, entrada de invitados diferenciada,… En Los Lagos 1 están las casas de futbolistas, toreros, artistas,… y de otras personalidades que quieren pasar desapercibidas y que lo consiguen gracias a las estrictas medidas de seguridad.
En Los Lagos 1 puedes comprarte una casa a partir de 6.500.000€. La vivienda más «sencilla» tiene 800 m2 construidos sobre más de 3.000 m2 de parcela en dos configuraciones: una planta o dos plantas. La casa más importante de esta urbanización tiene 13.000 m2 de parcela y maravillosas vistas a los lagos centrales.
En esta urbanización hay muchas casas diseñadas por Joaquín Torres, pero también existe la posibilidad de comprar sólo la parcela y contratar al arquitecto que te parezca (eso sí, respetando ciertas normas estéticas para que no desentone con el resto de casas).
En definitiva, La Finca es una inversión segura y una apuesta por la calidad de vida a poca distancia de la ciudad. La actual pandemia ha puesto en valor, más aún si cabe, esta urbanización. Si hasta hace poco era un reducto reservado para el comprador nacional, ahora también mexicanos, venezolanos y peruanos han puesto los ojos en sus casas y las valoran junto a la oferta del Barrio de Salamanca. Muchos alquilan por un tiempo, prueban y al final compra. Pocos se resisten al encanto de La Finca…
En Singular Living te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños ahora también en La Finca.
Madrid se ha convertido en el destino favoritos de los clientes latinoamericanos que compran un pied-à-terre para sus escapadas a Europa. Existen barrios del Madrid premium que resultan especialmente atractivos para este inversor extranjero. El bullicio de sus calles, la suculenta oferta gastronómica y la posibilidad de pasear sin peligro son el mejor reclamo. A todo esto hay que sumar la comodidad de hablar en el mismo idioma y la interesante oferta formativa entre universidades y posgrados.
Este fenómeno que se inició en 2015 con la llegada de capital venezolano a Madrid, alcanzó su punto álgido en los años 2018 y 2019. Todavía hoy se mantiene con un cliente predominantemente mexicano. La posibilidad de conseguir la golden VISA con una inversión mínima de 500.000€ en nuestro país es otro interesante atractivo.
Pero ¿cuáles son los barrios de Madrid donde compran casa estos nuevos turistas urbanos?
1. El Barrio de Salamanca: burgués y divertido
Es el favorito del inversor venezolano. La zona «buena» se reduce a unas cuantas manzanas cuyo límite se encuentra al norte en la calle Juan Bravo, al sur en Alcalá, al este en Príncipe de Vergara y al oeste en el Paseo de la Castellana. El sueño de todo comprador es encontrar una casa en una de las calles perpendiculares a la cuadrícula, idealmente en chaflán -para evitar los feos patios interiores- y en un número impar que garantice la orientación sur. ¡Misión imposible en muchos casos! Si la vivienda está en un edificio de principios del XX, catalogada como bien histórico protegido y con un imponente paso de carruajes como portal será un producto de lo más cotizado.
En general, en este barrio, cuando más cerca estés de El Retiro mejor -aunque el edificio de Lagasca 99 ha contribuido a ampliar la zona prime del barrio- . Otros dos objetos de deseo difíciles de conseguir son: 1) que la casa que compres tenga vistas a los jardines de la Embajada de Italia; 2) que esté dentro de una de las fincas con jardín interior propuesta por el gran urbanista Carlos Mª de Castro – de las que sólo se hicieron dos manzanas entre las calles Goya y Villanueva -.
2. El Barrio de Almagro: aristocrático y sofisticado
Almagro es la zona más chic de Chamberí. Con su pasado aristocrático, menos burgués que Salamanca, ha atraído el interés de un comprado mexicano mucho más discreto. La zona prime limita al norte con la calle Martínez Campos -aunque, si te quedas en Eduardo Dato, mejor-, al sur con la calle Génova, al este con Paseo de la Castellana y al oeste con Santa Engracia. Existen calles deliciosas como Fortuny, Orfila, Jenner, General Arrando,… con edificios de piedra, coronados por cúpulas con balcones y balaustras que hacer recordar el pasado señorial de este barrio.
Es una zona residencial, muy tranquila, conectada con el bullicioso Salamanca por la gracia del puente de Juan Bravo. Merece la pena destacar dos hoteles muy especiales que engrandecen el barrio y le dan su charm particular: el hotel Santo Mauro (AC Collection by Marriott) y el hotel Orfila (Relais & Chateaux).
3. El Barrio de Justicia: hipster con un punto canalla
Actuando como barrera natural, la calle Génova separa Almagro del Barrio de Justicia. Junto con calles señoriales como son General Castaños, Bárbara de Braganza o Marqués de la Ensenada, nos encontramos otras más acogedoras. Almirante, Conde Xiquena, Orellana, Argensola,… son lugares maravillosos para encontrar una vivienda con un sabor muy madrileño. En la calle Fernando VI el grupo venezolano Gran Roque Capital ha acometido la rehabilitación de dos edificios con mucho gusto.
Justicia es también la rive gauche de Madrid, el barrio más trendy y chic de la capital. Es un barrio castizo reconvertido en elegante y plagado de pequeños comercios, muy selectos, de marcas de autor, alimentación orgánica y diseño de interiores. Calles como Barquillo, Belén o Pelayo están más en esta onda.
4. Jerónimos: clasicismo relajado
Enmarcado por el Museo del Prado, el Jardín Botánico y el Parque de El Retiro, el Barrio de los Jerónimos es el más señorial del Madrid premium. Tranquilo, relajado, con calles muy apreciadas como Antonio Maura (la calle de La Bolsa) y Espalter, constituye un remanso de paz en el corazón de la ciudad.
La calle Alfonso XII, frente a El Retiro, es la más valorada. Viene a ser una 5ª Avenida a la madrileña. En esta zona apenas hay activos disponibles y los que salen a la venta, duran muy poco en el mercado. Los Jerónimos es barrio de gente bien de toda la vida, junto con alguna familia venezolana de alta alcurnia que se juntan en el Café Murillo a tomar el vermut.
Si necesitas ayuda para encontrar tu vivienda ideal, en Singular Living trabajamos con la principales promotoras que están acometiendo proyectos de rehabilitación integral de edificios históricos en el Madrid premium. Si prefiere comprar algo «viejo» y reformarlo a tu gusto, también te buscamos la vivienda con más potencial y nos encargamos de su reforma y decoración. De principio a fin. Para que tú sólo te encargues de disfrutarla 🙂